书香苑问答

书香苑位于观山湖贵阳市观山湖区金朱东路（教育厅旁），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

书香苑的优点挺多的，从价格上看书香苑性价比合理，还是很不错的。书香苑周边配套齐全，并且交通便捷。让书香苑的业主居家生活都十分方便。另外，书香苑以人为本的设计理念，也让书香苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

书香苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书香苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书香苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书香苑建筑面积加倍计算。

要判断书香苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、书香苑区域自然环境评估；2、书香苑周边生活环境评估；3、书香苑建筑质量评估；4、书香苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、书香苑室内配套设施、设备评估；6、书香苑物业管理服务质量评估。

书香苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的书香苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的书香苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买书香苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的书香苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买书香苑房子时的各项税费 4、仔细考量书香苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好书香苑房屋装修及维修费用预算。

书香苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且书香苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买书香苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断书香苑的劣势，首先看书香苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看书香苑的周边治安好不好；最后要看书香苑质量是否有问题等。所以建议在选购书香苑房屋之前，要对书香苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

书香苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且书香苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外书香苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以书香苑的规划是非常合理的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而书香苑位于观山湖贵阳市观山湖区金朱东路（教育厅旁），在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前书香苑为16742元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。