瀚琳景致问答

瀚琳景致的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瀚琳景致多层的公摊为5%-10%，瀚琳景致小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瀚琳景致高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瀚琳景致房子的情况来算一下。

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瀚琳景致买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理瀚琳景致贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的瀚琳景致房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是瀚琳景致贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买瀚琳景致的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买瀚琳景致的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购瀚琳景致房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与瀚琳景致卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明瀚琳景致房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，瀚琳景致财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：瀚琳景致不同售价的利润率水平。除了利润率，由于瀚琳景致不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看瀚琳景致回款速度的要求。基本上来说，瀚琳景致最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买瀚琳景致房屋条件包含：1、借款人要有瀚琳景致所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买瀚琳景致自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买瀚琳景致贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

瀚琳景致是由专业的施工单位负责的，因此瀚琳景致的施工质量是有保障的。并且瀚琳景致的开发商也是由实力开发商开发建筑，瀚琳景致建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个瀚琳景致的质量都是有保障的。

判断瀚琳景致的劣势，首先看瀚琳景致的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看瀚琳景致的周边治安好不好；最后要看瀚琳景致质量是否有问题等。所以建议在选购瀚琳景致房屋之前，要对瀚琳景致相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

瀚琳景致是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对瀚琳景致的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对瀚琳景致的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在瀚琳景致居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

若想买瀚琳景致，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过瀚琳景致作为周边为数不多的新盘，目前7199元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买瀚琳景致，可早点购买。