市西路海马商住楼问答

市西路海马商住楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、市西路海马商住楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买市西路海马商住楼之前一定要先看五证是否齐全。

市西路海马商住楼的房子很购买来自住。因为市西路海马商住楼不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。市西路海马商住楼周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此市西路海马商住楼购买来是很适合自住的。

市西路海马商住楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与市西路海马商住楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当市西路海马商住楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该市西路海马商住楼建筑面积加倍计算。

市西路海马商住楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对市西路海马商住楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理市西路海马商住楼房地产权证，市西路海马商住楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，市西路海马商住楼房子还是不属于买房者所有。

购买市西路海马商住楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买市西路海马商住楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购市西路海马商住楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与市西路海马商住楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明市西路海马商住楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

市西路海马商住楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的市西路海马商住楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的市西路海马商住楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

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