黔灵湖滨苑问答

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黔灵湖滨苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、黔灵湖滨苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买黔灵湖滨苑之前一定要先看五证是否齐全。

黔灵湖滨苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，黔灵湖滨苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，黔灵湖滨苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

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黔灵湖滨苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照黔灵湖滨苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照黔灵湖滨苑建筑面积来算的。黔灵湖滨苑商品住房在销售时，购房者与黔灵湖滨苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按黔灵湖滨苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

黔灵湖滨苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的黔灵湖滨苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的黔灵湖滨苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

黔灵湖滨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。黔灵湖滨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。黔灵湖滨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。黔灵湖滨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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