文昌南路社区问答

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文昌南路社区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文昌南路社区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文昌南路社区之前一定要先看五证是否齐全。

文昌南路社区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文昌南路社区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文昌南路社区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文昌南路社区建筑面积加倍计算。

文昌南路社区是暂无资料住宅，位于南明文昌南路102号，规划户数为188户户，停车位能满足业主的需求，有，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99022免费咨询。

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文昌南路社区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对文昌南路社区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理文昌南路社区房地产权证，文昌南路社区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，文昌南路社区房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买文昌南路社区房屋条件包含：1、借款人要有文昌南路社区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文昌南路社区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文昌南路社区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文昌南路社区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。文昌南路社区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。文昌南路社区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。文昌南路社区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断文昌南路社区的劣势，首先看文昌南路社区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看文昌南路社区的周边治安好不好；最后要看文昌南路社区质量是否有问题等。所以建议在选购文昌南路社区房屋之前，要对文昌南路社区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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