听涛园问答

听涛园的位置在观山湖筑兴路164号（碧海商业街与筑兴路交汇处）。听涛园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

贵阳听涛园的物业公司是贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司中西物业管理分公司，贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司中西物业管理分公司物业类型是住宅，提供安全的物业服务。物业费1.0元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

听涛园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、听涛园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买听涛园之前一定要先看五证是否齐全。

听涛园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与听涛园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当听涛园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该听涛园建筑面积加倍计算。

听涛园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对听涛园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理听涛园房地产权证，听涛园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，听涛园房子还是不属于买房者所有。

听涛园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照听涛园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照听涛园建筑面积来算的。听涛园商品住房在销售时，购房者与听涛园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按听涛园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

听涛园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。听涛园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。听涛园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。听涛园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

听涛园是板塔结合建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在听涛园也已开盘，真的想买房，可以到观山湖筑兴路164号（碧海商业街与筑兴路交汇处）看看。

听涛园现在价格是7339元/平米，如果买房想全款支付，最好打电话4007508888 转 99022咨询或者到暂无资料与工作人员详谈，另听涛园房源不多，买房需趁早。

听涛园的售楼咨询电话为4007508888 转 99022，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是暂无资料，那里会有工作人员为你讲解，另外听涛园的物业类型是住宅。