实验三中经适房问答

实验三中经适房的容积率1.2，绿化率15.0，环境优雅，非常适宜居住生活。实验三中经适房的位置在云岩实验三中旁边，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

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实验三中经适房停车位有有车位，基本上能满足停车需求。另外，实验三中经适房规划的车位也是非常符合标准要求的，因此实验三中经适房停车不难。如果遇到停车难的问题，也有实验三中经适房的物业快速协调。

怎么去实验三中经适房看房，首先可以通过拨打实验三中经适房售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去实验三中经适房的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询实验三中经适房代理销售人员咨询。

实验三中经适房的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般实验三中经适房多层的公摊为5%-10%，实验三中经适房小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，实验三中经适房高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买实验三中经适房房子的情况来算一下。

实验三中经适房买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理实验三中经适房贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的实验三中经适房房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是实验三中经适房贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

实验三中经适房房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对实验三中经适房房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理实验三中经适房房地产权证，实验三中经适房买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，实验三中经适房房子还是不属于买房者所有。

判断实验三中经适房开发商的实力，1要了解实验三中经适房开发商和项目土地情况；2、要看实验三中经适房开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看实验三中经适房开发商以往的业绩；4、实验三中经适房开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看实验三中经适房开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看实验三中经适房开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

实验三中经适房房屋维修基金主要有两种算法；1、按照实验三中经适房购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照实验三中经适房建筑面积来算的。实验三中经适房商品住房在销售时，购房者与实验三中经适房售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按实验三中经适房购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。