瑞华园问答

瑞华园的容积率1.6，绿化率30.0，环境优雅，非常适宜居住生活。瑞华园的位置在乌当新添大道北段282号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

瑞华园的优点挺多的，从价格上看瑞华园性价比合理，还是很不错的。瑞华园周边配套齐全，并且交通便捷。让瑞华园的业主居家生活都十分方便。另外，瑞华园以人为本的设计理念，也让瑞华园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

瑞华园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瑞华园多层的公摊为5%-10%，瑞华园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瑞华园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瑞华园房子的情况来算一下。

瑞华园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理瑞华园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的瑞华园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是瑞华园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

瑞华园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对瑞华园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理瑞华园房地产权证，瑞华园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，瑞华园房子还是不属于买房者所有。

瑞华园的房子出租需要注意：第一，对瑞华园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租瑞华园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，瑞华园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付瑞华园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

瑞华园二手房交易注意事项有1、进行瑞华园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订瑞华园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明瑞华园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买瑞华园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

瑞华园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且瑞华园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外瑞华园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以瑞华园的规划是非常合理的。

瑞华园的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，瑞华园位于乌当新添大道北段282号，这里位置明显，具备升值的潜力。

买房都是越早买越好，而瑞华园目前的房价是7668元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上瑞华园地处于乌当新添大道北段282号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。