新华大厦商铺问答

新华大厦商铺的房子很购买来自住。因为新华大厦商铺不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。新华大厦商铺周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此新华大厦商铺购买来是很适合自住的。

购买新华大厦商铺的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新华大厦商铺的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新华大厦商铺房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新华大厦商铺卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新华大厦商铺房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，新华大厦商铺财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：新华大厦商铺不同售价的利润率水平。除了利润率，由于新华大厦商铺不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看新华大厦商铺回款速度的要求。基本上来说，新华大厦商铺最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

新华大厦商铺是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新华大厦商铺的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新华大厦商铺的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买新华大厦商铺房屋条件包含：1、借款人要有新华大厦商铺所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买新华大厦商铺自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买新华大厦商铺贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

新华大厦商铺二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新华大厦商铺房屋所有权证原件；4．网上签约的新华大厦商铺买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新华大厦商铺交易结算资金托管凭证原件；6新华大厦商铺契税完税或减免税凭证原件；7．新华大厦商铺房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新华大厦商铺二手房交易注意事项有1、进行新华大厦商铺二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新华大厦商铺二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新华大厦商铺二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新华大厦商铺二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新华大厦商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且新华大厦商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外新华大厦商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以新华大厦商铺的规划是非常合理的。

新华大厦商铺占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响新华大厦商铺每栋楼直接的采光。因此，整个新华大厦商铺的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外新华大厦商铺本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以新华大厦商铺整体上面通透性都非常好。

新华大厦商铺的环境非常不错，绿化率达到20.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，新华大厦商铺位于南明新华路9号（纪念塔附近），这里位置明显，具备升值的潜力。