化工路小区问答

化工路小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与化工路小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当化工路小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该化工路小区建筑面积加倍计算。

要判断化工路小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、化工路小区区域自然环境评估；2、化工路小区周边生活环境评估；3、化工路小区建筑质量评估；4、化工路小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、化工路小区室内配套设施、设备评估；6、化工路小区物业管理服务质量评估。

判断化工路小区开发商的实力，1要了解化工路小区开发商和项目土地情况；2、要看化工路小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看化工路小区开发商以往的业绩；4、化工路小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看化工路小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看化工路小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

化工路小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的化工路小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的化工路小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买化工路小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的化工路小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买化工路小区房子时的各项税费 4、仔细考量化工路小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好化工路小区房屋装修及维修费用预算。

化工路小区的房子出租需要注意：第一，对化工路小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租化工路小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，化工路小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付化工路小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

化工路小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。化工路小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以化工路小区买来自住是非常值得的。并且化工路小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

化工路小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此化工路小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，化工路小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个化工路小区的环境卫生。所以，化工路小区里面的卫生很干净。

化工路小区是开发商上海恒丰置业发展公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。化工路小区位于云岩化工路55号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99022。

化工路小区的房价是6764元/平米，处在云岩化工路55号，加上小区的容积率是1.5，绿化好，绿化率达到20.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。