永乐新苑问答

买永乐新苑的房子，首先要去云岩永乐路15号楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99022进行电话咨询。然后详细了解永乐新苑项目各个信息后再办理购买手续。

判断永乐新苑开发商的实力，1要了解永乐新苑开发商和项目土地情况；2、要看永乐新苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永乐新苑开发商以往的业绩；4、永乐新苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永乐新苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永乐新苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，永乐新苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：永乐新苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于永乐新苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看永乐新苑回款速度的要求。基本上来说，永乐新苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买永乐新苑房屋条件包含：1、借款人要有永乐新苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买永乐新苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买永乐新苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

永乐新苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永乐新苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永乐新苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永乐新苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永乐新苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且永乐新苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买永乐新苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

永乐新苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永乐新苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永乐新苑地处位置是非常好的。

永乐新苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且永乐新苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让永乐新苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说永乐新苑不容易贬值。

永乐新苑是开发商暂无资料开发的，物业公司中天城投集团物业管理有限公司负责小区物业。永乐新苑位于云岩永乐路15号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99022。

永乐新苑现在房价是13338元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，永乐新苑是由暂无资料匠心筑造，质量也非常有保障，所以永乐新苑值得入手。