友谊住宅小区问答

友谊住宅小区占地面积13000.0平米，建筑面积60000.0平米，规模体量大。友谊住宅小区的位置在云岩友谊路77-89号，交通便利。友谊住宅小区绿化率30.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

友谊住宅小区的房子很购买来自住。因为友谊住宅小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。友谊住宅小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此友谊住宅小区购买来是很适合自住的。

友谊住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与友谊住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当友谊住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该友谊住宅小区建筑面积加倍计算。

友谊住宅小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外友谊住宅小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看友谊住宅小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断友谊住宅小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、友谊住宅小区区域自然环境评估；2、友谊住宅小区周边生活环境评估；3、友谊住宅小区建筑质量评估；4、友谊住宅小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、友谊住宅小区室内配套设施、设备评估；6、友谊住宅小区物业管理服务质量评估。

友谊住宅小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对友谊住宅小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理友谊住宅小区房地产权证，友谊住宅小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，友谊住宅小区房子还是不属于买房者所有。

判断友谊住宅小区开发商的实力，1要了解友谊住宅小区开发商和项目土地情况；2、要看友谊住宅小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看友谊住宅小区开发商以往的业绩；4、友谊住宅小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看友谊住宅小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看友谊住宅小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

友谊住宅小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照友谊住宅小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照友谊住宅小区建筑面积来算的。友谊住宅小区商品住房在销售时，购房者与友谊住宅小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按友谊住宅小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

友谊住宅小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体友谊住宅小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，友谊住宅小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

友谊住宅小区绿化丰富，绿化率达30.0%，环境质量不错，容积率也很低，为1.5，家里有老人或者小孩，可以考虑买友谊住宅小区，而目前该项目的均价为7676元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是云岩友谊路77-89号。