海泓兰馨苑问答

海泓兰馨苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与海泓兰馨苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当海泓兰馨苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该海泓兰馨苑建筑面积加倍计算。

海泓兰馨苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海泓兰馨苑多层的公摊为5%-10%，海泓兰馨苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海泓兰馨苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海泓兰馨苑房子的情况来算一下。

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海泓兰馨苑现在均价约为7357元/平米，开发商是贵州海泓房地产开发有限公司，位于云岩蛮坡宅吉路88号。海泓兰馨苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

海泓兰馨苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的海泓兰馨苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的海泓兰馨苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

海泓兰馨苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海泓兰馨苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海泓兰馨苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海泓兰馨苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

海泓兰馨苑是开发商贵州海泓房地产开发有限公司开发的，物业公司益友物管负责小区物业。海泓兰馨苑位于云岩蛮坡宅吉路88号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而海泓兰馨苑位于云岩蛮坡宅吉路88号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前海泓兰馨苑为7357元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

海泓兰馨苑的容积率为小区1.8，环境质量也高，绿化率达到41.3%，是一个全能的居住地。车位数规划有2：1，目前物业是由益友物管管理，平均每个月物业费是1.1元/平米·月

海泓兰馨苑共有10栋，小区内绿化率为41.3%，容积率为1.8，海泓兰馨苑容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上海泓兰馨苑有2：1，不用担心停车难。