工商小区问答

工商小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与工商小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当工商小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该工商小区建筑面积加倍计算。

工商小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外工商小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看工商小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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工商小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对工商小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理工商小区房地产权证，工商小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，工商小区房子还是不属于买房者所有。

购买工商小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买工商小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购工商小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与工商小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明工商小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

工商小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。工商小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。工商小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。工商小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

工商小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且工商小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，工商小区地处位置是非常好的。

判断工商小区的劣势，首先看工商小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看工商小区的周边治安好不好；最后要看工商小区质量是否有问题等。所以建议在选购工商小区房屋之前，要对工商小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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