怡心苑问答

怡心苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，怡心苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，怡心苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

怡心苑暂无明显缺点。怡心苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且怡心苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个怡心苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

怡心苑停车位有150，基本上能满足停车需求。另外，怡心苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此怡心苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有怡心苑的物业快速协调。

怡心苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与怡心苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当怡心苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该怡心苑建筑面积加倍计算。

怡心苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般怡心苑多层的公摊为5%-10%，怡心苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，怡心苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买怡心苑房子的情况来算一下。

判断怡心苑开发商的实力，1要了解怡心苑开发商和项目土地情况；2、要看怡心苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看怡心苑开发商以往的业绩；4、怡心苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看怡心苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看怡心苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，怡心苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：怡心苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于怡心苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看怡心苑回款速度的要求。基本上来说，怡心苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

怡心苑占地面积大，空间大，并且怡心苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且怡心苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏怡心苑的居住环境的。

怡心苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对怡心苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对怡心苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在怡心苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

怡心苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响怡心苑每栋楼直接的采光。因此，整个怡心苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外怡心苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以怡心苑整体上面通透性都非常好。