龙凤嘉苑问答

龙凤嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、龙凤嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买龙凤嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

龙凤嘉苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，龙凤嘉苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此龙凤嘉苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有龙凤嘉苑的物业快速协调。

购买龙凤嘉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买龙凤嘉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购龙凤嘉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与龙凤嘉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明龙凤嘉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，龙凤嘉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：龙凤嘉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于龙凤嘉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看龙凤嘉苑回款速度的要求。基本上来说，龙凤嘉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买龙凤嘉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的龙凤嘉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买龙凤嘉苑房子时的各项税费 4、仔细考量龙凤嘉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好龙凤嘉苑房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买龙凤嘉苑房屋条件包含：1、借款人要有龙凤嘉苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买龙凤嘉苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买龙凤嘉苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

龙凤嘉苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。龙凤嘉苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。龙凤嘉苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。龙凤嘉苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

龙凤嘉苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此龙凤嘉苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，龙凤嘉苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个龙凤嘉苑的环境卫生。所以，龙凤嘉苑里面的卫生很干净。

龙凤嘉苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响龙凤嘉苑每栋楼直接的采光。因此，整个龙凤嘉苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外龙凤嘉苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以龙凤嘉苑整体上面通透性都非常好。

龙凤嘉苑是住宅类型，由暂无资料建造，位于港北区荷城路，该地方地段优势明显，房价为6366元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。