贵港市德宝花园问答

贵港市德宝花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、贵港市德宝花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买贵港市德宝花园之前一定要先看五证是否齐全。

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要判断贵港市德宝花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、贵港市德宝花园区域自然环境评估；2、贵港市德宝花园周边生活环境评估；3、贵港市德宝花园建筑质量评估；4、贵港市德宝花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、贵港市德宝花园室内配套设施、设备评估；6、贵港市德宝花园物业管理服务质量评估。

贵港市德宝花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对贵港市德宝花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理贵港市德宝花园房地产权证，贵港市德宝花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，贵港市德宝花园房子还是不属于买房者所有。

购买贵港市德宝花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买贵港市德宝花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购贵港市德宝花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与贵港市德宝花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明贵港市德宝花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

贵港市德宝花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照贵港市德宝花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照贵港市德宝花园建筑面积来算的。贵港市德宝花园商品住房在销售时，购房者与贵港市德宝花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按贵港市德宝花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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