万鑫水晶城问答

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万鑫水晶城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万鑫水晶城多层的公摊为5%-10%，万鑫水晶城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万鑫水晶城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万鑫水晶城房子的情况来算一下。

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万鑫水晶城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万鑫水晶城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万鑫水晶城房地产权证，万鑫水晶城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万鑫水晶城房子还是不属于买房者所有。

万鑫水晶城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万鑫水晶城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万鑫水晶城建筑面积来算的。万鑫水晶城商品住房在销售时，购房者与万鑫水晶城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万鑫水晶城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万鑫水晶城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的万鑫水晶城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的万鑫水晶城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

万鑫水晶城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万鑫水晶城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万鑫水晶城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万鑫水晶城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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