东门外问答

东门外的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东门外周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东门外是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东门外的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东门外多层的公摊为5%-10%，东门外小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东门外高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东门外房子的情况来算一下。

东门外的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东门外房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东门外价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断东门外的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东门外区域自然环境评估；2、东门外周边生活环境评估；3、东门外建筑质量评估；4、东门外室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东门外室内配套设施、设备评估；6、东门外物业管理服务质量评估。

东门外房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东门外房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东门外房地产权证，东门外买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东门外房子还是不属于买房者所有。

购买东门外的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东门外的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东门外房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东门外卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东门外房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东门外是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的东门外的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的东门外的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

东门外新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东门外契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东门外维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东门外物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东门外位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且东门外本身设计遵照“以人为本”的理念，让东门外更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说东门外不容易贬值。

照着目前的形势，房价很少会跌，东门外的最新价格是3830元/平米，而且东门外所处的位置也十分有利好，位于安拱路方向，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。