星海国际问答

星海国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、星海国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买星海国际之前一定要先看五证是否齐全。

星海国际的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星海国际多层的公摊为5%-10%，星海国际小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星海国际高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星海国际房子的情况来算一下。

星海国际买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星海国际贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星海国际房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星海国际贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

公积金贷款购买星海国际房屋条件包含：1、借款人要有星海国际所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星海国际自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星海国际贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星海国际二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．星海国际房屋所有权证原件；4．网上签约的星海国际买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交星海国际交易结算资金托管凭证原件；6星海国际契税完税或减免税凭证原件；7．星海国际房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

星海国际新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星海国际契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星海国际维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星海国际物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断星海国际的劣势，首先看星海国际的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看星海国际的周边治安好不好；最后要看星海国际质量是否有问题等。所以建议在选购星海国际房屋之前，要对星海国际相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

星海国际占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且星海国际的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外星海国际内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以星海国际的规划是非常合理的。

星海国际占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响星海国际每栋楼直接的采光。因此，整个星海国际的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外星海国际本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以星海国际整体上面通透性都非常好。

星海国际是开发商18206开发的，物业公司星海国际负责小区物业。星海国际位于暂无资料，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 18206。