水韵花都问答

水韵花都的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与水韵花都项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当水韵花都建筑物层高超过8米，在计算容积率时该水韵花都建筑面积加倍计算。

水韵花都的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般水韵花都多层的公摊为5%-10%，水韵花都小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，水韵花都高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买水韵花都房子的情况来算一下。

水韵花都位于开发区迎宾大道东段，是板楼,塔楼,板塔结合,砖楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

水韵花都现在均价约为10945元/平米，开发商是赣州森茂置业有限公司，位于开发区迎宾大道东段。水韵花都位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，水韵花都财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：水韵花都不同售价的利润率水平。除了利润率，由于水韵花都不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看水韵花都回款速度的要求。基本上来说，水韵花都最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

水韵花都新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。水韵花都契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。水韵花都维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。水韵花都物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

水韵花都占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且水韵花都地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买水韵花都的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

水韵花都是由专业的建筑设计公司负责的，整体水韵花都规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，水韵花都的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

水韵花都位于开发区迎宾大道东段， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么水韵花都升值还是有很大的机会，加上目前水韵花都为10945元/平米，要是急于买房的话，水韵花都值得考虑。

水韵花都的房价是10945元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且水韵花都地处开发区迎宾大道东段，这里的区位优势也是比较明显，水韵花都日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。