众升苑问答

众升苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、众升苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买众升苑之前一定要先看五证是否齐全。

众升苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与众升苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当众升苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该众升苑建筑面积加倍计算。

众升苑现在均价约为7282元/平米，开发商是暂无资料，位于老城区关刀坪路。众升苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

众升苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对众升苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理众升苑房地产权证，众升苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，众升苑房子还是不属于买房者所有。

判断众升苑开发商的实力，1要了解众升苑开发商和项目土地情况；2、要看众升苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看众升苑开发商以往的业绩；4、众升苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看众升苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看众升苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

众升苑二手房交易注意事项有1、进行众升苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订众升苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明众升苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买众升苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

众升苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。众升苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。众升苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。众升苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

众升苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。众升苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以众升苑买来自住是非常值得的。并且众升苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

众升苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且众升苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买众升苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

众升苑整体来看还是很可靠，众升苑由开发经验丰富的暂无资料打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在老城区关刀坪路