金盾苑问答

金盾苑的价格是8798元/平米，关于金盾苑的价格信息详细，你可以咨询金盾苑售楼处。金盾苑售楼处的地址位于暂无资料。

金盾苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金盾苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金盾苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金盾苑建筑面积加倍计算。

金盾苑现在均价约为8798元/平米，开发商是暂无信息，位于章贡105国道。金盾苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断金盾苑开发商的实力，1要了解金盾苑开发商和项目土地情况；2、要看金盾苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金盾苑开发商以往的业绩；4、金盾苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金盾苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金盾苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金盾苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金盾苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金盾苑建筑面积来算的。金盾苑商品住房在销售时，购房者与金盾苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金盾苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金盾苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金盾苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金盾苑房子时的各项税费 4、仔细考量金盾苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金盾苑房屋装修及维修费用预算。

金盾苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金盾苑房屋所有权证原件；4．网上签约的金盾苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金盾苑交易结算资金托管凭证原件；6金盾苑契税完税或减免税凭证原件；7．金盾苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金盾苑二手房交易注意事项有1、进行金盾苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金盾苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金盾苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金盾苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

金盾苑的房屋需求量大，所以金盾苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金盾苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金盾苑的房源信息。

金盾苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体金盾苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金盾苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。