金手指商住楼问答

金手指商住楼房子值不值得买，首先要看金手指商住楼地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，金手指商住楼位于开发区赣州经济技术开发区迎宾大道南侧(距杨梅渡大桥600米)。再查看金手指商住楼绿化率42.8%是否达到自己的要求。最后还要关注金手指商住楼的未来发展空间怎么样。

金手指商住楼现在均价约为6394元/平米，开发商是上海培君房地产开发有限公司江西赣州分公司，位于开发区赣州经济技术开发区迎宾大道南侧(距杨梅渡大桥600米)。金手指商住楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买金手指商住楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金手指商住楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金手指商住楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金手指商住楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金手指商住楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断金手指商住楼开发商的实力，1要了解金手指商住楼开发商和项目土地情况；2、要看金手指商住楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金手指商住楼开发商以往的业绩；4、金手指商住楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金手指商住楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金手指商住楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金手指商住楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金手指商住楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金手指商住楼建筑面积来算的。金手指商住楼商品住房在销售时，购房者与金手指商住楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金手指商住楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金手指商住楼位于开发区赣州经济技术开发区迎宾大道南侧(距杨梅渡大桥600米)，绿化率为42.8%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金手指商住楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买金手指商住楼的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金手指商住楼房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金手指商住楼房子时的各项税费 4、仔细考量金手指商住楼物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金手指商住楼房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买金手指商住楼房屋条件包含：1、借款人要有金手指商住楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金手指商住楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金手指商住楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金手指商住楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金手指商住楼房屋所有权证原件；4．网上签约的金手指商住楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金手指商住楼交易结算资金托管凭证原件；6金手指商住楼契税完税或减免税凭证原件；7．金手指商住楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金手指商住楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且金手指商住楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，金手指商住楼地处位置是非常好的。