天润滨江苑问答

天润滨江苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、天润滨江苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买天润滨江苑之前一定要先看五证是否齐全。

天润滨江苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，天润滨江苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，天润滨江苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

天润滨江苑的房子很购买来自住。因为天润滨江苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天润滨江苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天润滨江苑购买来是很适合自住的。

天润滨江苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天润滨江苑多层的公摊为5%-10%，天润滨江苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天润滨江苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天润滨江苑房子的情况来算一下。

天润滨江苑的房子出租需要注意：第一，对天润滨江苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租天润滨江苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，天润滨江苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付天润滨江苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

天润滨江苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．天润滨江苑房屋所有权证原件；4．网上签约的天润滨江苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交天润滨江苑交易结算资金托管凭证原件；6天润滨江苑契税完税或减免税凭证原件；7．天润滨江苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

天润滨江苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天润滨江苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天润滨江苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天润滨江苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天润滨江苑是开发商于都天润房地产开发有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。天润滨江苑位于于都赣州市于都县滨江大道中段，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99069。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而天润滨江苑位于于都赣州市于都县滨江大道中段，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前天润滨江苑为6329元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

天润滨江苑规划面积为3257.0平米，建筑面积为19216.0平米，绿化率为5.88%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去于都赣州市于都县滨江大道中段进行考察一番。