杉林悦榕公馆问答

福州杉林悦榕公馆的售楼处在福州仓山区万达广场北侧杉林悦榕公馆10#一层。杉林悦榕公馆的楼盘地址位于仓山亭头路万达广场北侧。

杉林悦榕公馆的开发商是福建杉林地产有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。杉林悦榕公馆在福州规划面积39050.0平米，规划户数1100户，规划的车位数地下车位多于地上车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

杉林悦榕公馆的优点挺多的，从价格上看杉林悦榕公馆性价比合理，还是很不错的。杉林悦榕公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让杉林悦榕公馆的业主居家生活都十分方便。另外，杉林悦榕公馆以人为本的设计理念，也让杉林悦榕公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

杉林悦榕公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与杉林悦榕公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当杉林悦榕公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该杉林悦榕公馆建筑面积加倍计算。

杉林悦榕公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照杉林悦榕公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照杉林悦榕公馆建筑面积来算的。杉林悦榕公馆商品住房在销售时，购房者与杉林悦榕公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按杉林悦榕公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买杉林悦榕公馆房屋条件包含：1、借款人要有杉林悦榕公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买杉林悦榕公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买杉林悦榕公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

杉林悦榕公馆占地面积大，空间大，并且杉林悦榕公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且杉林悦榕公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏杉林悦榕公馆的居住环境的。

杉林悦榕公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体杉林悦榕公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，杉林悦榕公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

杉林悦榕公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响杉林悦榕公馆每栋楼直接的采光。因此，整个杉林悦榕公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外杉林悦榕公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以杉林悦榕公馆整体上面通透性都非常好。

杉林悦榕公馆的房价是31636元/平米，处在仓山亭头路万达广场北侧，加上小区的容积率是2.3，绿化好，绿化率达到30.6%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。