杏林花园问答

杏林花园房价为16998元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。杏林花园周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。杏林花园地址：闽清县南北大街23号。

杏林花园暂无明显缺点。杏林花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且杏林花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个杏林花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

杏林花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与杏林花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当杏林花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该杏林花园建筑面积加倍计算。

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杏林花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理杏林花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的杏林花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是杏林花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断杏林花园开发商的实力，1要了解杏林花园开发商和项目土地情况；2、要看杏林花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看杏林花园开发商以往的业绩；4、杏林花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看杏林花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看杏林花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

杏林花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照杏林花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照杏林花园建筑面积来算的。杏林花园商品住房在销售时，购房者与杏林花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按杏林花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

杏林花园的房子出租需要注意：第一，对杏林花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租杏林花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，杏林花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付杏林花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

杏林花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对杏林花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对杏林花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在杏林花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

杏林花园是住宅类型，由暂无资料建造，位于闽清县南北大街23号，该地方地段优势明显，房价为16998元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。