永和园问答

永和园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，永和园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，永和园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断永和园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永和园区域自然环境评估；2、永和园周边生活环境评估；3、永和园建筑质量评估；4、永和园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永和园室内配套设施、设备评估；6、永和园物业管理服务质量评估。

判断永和园开发商的实力，1要了解永和园开发商和项目土地情况；2、要看永和园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看永和园开发商以往的业绩；4、永和园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看永和园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看永和园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

永和园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照永和园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照永和园建筑面积来算的。永和园商品住房在销售时，购房者与永和园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按永和园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买永和园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永和园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永和园房子时的各项税费 4、仔细考量永和园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永和园房屋装修及维修费用预算。

永和园的房子出租需要注意：第一，对永和园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租永和园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，永和园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付永和园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

永和园占地面积大，空间大，并且永和园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且永和园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏永和园的居住环境的。

永和园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且永和园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外永和园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以永和园的规划是非常合理的。

永和园是由专业的建筑设计公司负责的，整体永和园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，永和园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

买房都是越早买越好，而永和园目前的房价是12444元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上永和园地处于首石路30号，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。