贵泉苑问答

福州贵泉苑是否限购，得看福州是否出具了相关限购政策。如果福州没有相关限购政策，购买贵泉苑不会受到限制。如果福州有限购令，则购买贵泉苑需要按照福州限购令的相关规定进行购买。

贵泉苑暂无明显缺点。贵泉苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且贵泉苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个贵泉苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

贵泉苑停车位有500，基本上能满足停车需求。另外，贵泉苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此贵泉苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有贵泉苑的物业快速协调。

贵泉苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与贵泉苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当贵泉苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该贵泉苑建筑面积加倍计算。

判断贵泉苑开发商的实力，1要了解贵泉苑开发商和项目土地情况；2、要看贵泉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看贵泉苑开发商以往的业绩；4、贵泉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看贵泉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看贵泉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，贵泉苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：贵泉苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于贵泉苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看贵泉苑回款速度的要求。基本上来说，贵泉苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买贵泉苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的贵泉苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买贵泉苑房子时的各项税费 4、仔细考量贵泉苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好贵泉苑房屋装修及维修费用预算。

贵泉苑二手房交易注意事项有1、进行贵泉苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订贵泉苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明贵泉苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买贵泉苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

贵泉苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而贵泉苑也拥有专业的物业管理团队，负责贵泉苑居住环境的卫生与安全。因此，在贵泉苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

贵泉苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响贵泉苑每栋楼直接的采光。因此，整个贵泉苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外贵泉苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以贵泉苑整体上面通透性都非常好。