君观花园问答

君观花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，君观花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，君观花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

君观花园的优点挺多的，从价格上看君观花园性价比合理，还是很不错的。君观花园周边配套齐全，并且交通便捷。让君观花园的业主居家生活都十分方便。另外，君观花园以人为本的设计理念，也让君观花园变成一个十分适宜居住的好楼盘。

君观花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般君观花园多层的公摊为5%-10%，君观花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，君观花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买君观花园房子的情况来算一下。

君观花园的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外君观花园房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看君观花园价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

君观花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理君观花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的君观花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是君观花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断君观花园开发商的实力，1要了解君观花园开发商和项目土地情况；2、要看君观花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看君观花园开发商以往的业绩；4、君观花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看君观花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看君观花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

君观花园位于五凤山路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。君观花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

君观花园的房子出租需要注意：第一，对君观花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租君观花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，君观花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付君观花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买君观花园房屋条件包含：1、借款人要有君观花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买君观花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买君观花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

君观花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此君观花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，君观花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个君观花园的环境卫生。所以，君观花园里面的卫生很干净。