海祥琅琴湾问答

海祥琅琴湾周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在海祥琅琴湾很方便。除此之外，海祥琅琴湾周边还有各大购物商场，满足日常所需。海祥琅琴湾周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

海祥琅琴湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般海祥琅琴湾多层的公摊为5%-10%，海祥琅琴湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，海祥琅琴湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买海祥琅琴湾房子的情况来算一下。

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海祥琅琴湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对海祥琅琴湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理海祥琅琴湾房地产权证，海祥琅琴湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，海祥琅琴湾房子还是不属于买房者所有。

海祥琅琴湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。海祥琅琴湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。海祥琅琴湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。海祥琅琴湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断海祥琅琴湾的劣势，首先看海祥琅琴湾的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看海祥琅琴湾的周边治安好不好；最后要看海祥琅琴湾质量是否有问题等。所以建议在选购海祥琅琴湾房屋之前，要对海祥琅琴湾相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

海祥琅琴湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且海祥琅琴湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外海祥琅琴湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以海祥琅琴湾的规划是非常合理的。

海祥琅琴湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响海祥琅琴湾每栋楼直接的采光。因此，整个海祥琅琴湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外海祥琅琴湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以海祥琅琴湾整体上面通透性都非常好。

房价应该是购房者最关注的问题了，海祥琅琴湾最新房价是10937元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且海祥琅琴湾处于红旗路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

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