莲园新村问答

莲园新村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在莲园新村很方便。除此之外，莲园新村周边还有各大购物商场，满足日常所需。莲园新村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

莲园新村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。莲园新村的配套完善，设施齐全，在莲园新村居住是十分安全便捷的。莲园新村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

莲园新村的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，莲园新村周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，莲园新村是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

莲园新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与莲园新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当莲园新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该莲园新村建筑面积加倍计算。

购买莲园新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买莲园新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购莲园新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与莲园新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明莲园新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，莲园新村财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：莲园新村不同售价的利润率水平。除了利润率，由于莲园新村不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看莲园新村回款速度的要求。基本上来说，莲园新村最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

莲园新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莲园新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莲园新村建筑面积来算的。莲园新村商品住房在销售时，购房者与莲园新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莲园新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

莲园新村二手房交易注意事项有1、进行莲园新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订莲园新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明莲园新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买莲园新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

莲园新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲园新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲园新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲园新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲园新村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且莲园新村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，莲园新村地处位置是非常好的。