利嘉苑问答

利嘉苑最新房价的均价约为19934元/平米。利嘉苑位于群众东路53号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为13123.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

利嘉苑周是一个规划324户户的暂无数据楼盘，车位数暂无资料。利嘉苑的地址在群众东路53号。

利嘉苑配套很好。第一，利嘉苑位于群众东路53号，交通便利。第二，利嘉苑是由福州东安物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，利嘉苑车位数暂无资料，最大限度满足业主需求。

利嘉苑的优势有1、利嘉苑地段位于群众东路53号，交通设施便利，生活便捷。2、利嘉苑周边其他配套实施齐全，完善。3、利嘉苑的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、利嘉苑地处位置优越，升值潜力大。5、福州东安物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。

利嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般利嘉苑多层的公摊为5%-10%，利嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，利嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买利嘉苑房子的情况来算一下。

判断利嘉苑开发商的实力，1要了解利嘉苑开发商和项目土地情况；2、要看利嘉苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看利嘉苑开发商以往的业绩；4、利嘉苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看利嘉苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看利嘉苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

利嘉苑位于群众东路53号，绿化率为22.0%，容积率为2.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。利嘉苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

利嘉苑的房子出租需要注意：第一，对利嘉苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租利嘉苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，利嘉苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付利嘉苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

利嘉苑二手房交易注意事项有1、进行利嘉苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订利嘉苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明利嘉苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买利嘉苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

判断利嘉苑的劣势，首先看利嘉苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看利嘉苑的周边治安好不好；最后要看利嘉苑质量是否有问题等。所以建议在选购利嘉苑房屋之前，要对利嘉苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。