贤南路中行宿舍问答

贤南路中行宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与贤南路中行宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当贤南路中行宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该贤南路中行宿舍建筑面积加倍计算。

贤南路中行宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般贤南路中行宿舍多层的公摊为5%-10%，贤南路中行宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，贤南路中行宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买贤南路中行宿舍房子的情况来算一下。

首先，贤南路中行宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：贤南路中行宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于贤南路中行宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看贤南路中行宿舍回款速度的要求。基本上来说，贤南路中行宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

贤南路中行宿舍是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的贤南路中行宿舍的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的贤南路中行宿舍的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买贤南路中行宿舍房屋条件包含：1、借款人要有贤南路中行宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买贤南路中行宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买贤南路中行宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

贤南路中行宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．贤南路中行宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的贤南路中行宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交贤南路中行宿舍交易结算资金托管凭证原件；6贤南路中行宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．贤南路中行宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

贤南路中行宿舍二手房交易注意事项有1、进行贤南路中行宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订贤南路中行宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明贤南路中行宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买贤南路中行宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

贤南路中行宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。贤南路中行宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。贤南路中行宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。贤南路中行宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

贤南路中行宿舍以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。贤南路中行宿舍地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以贤南路中行宿舍买来自住是非常值得的。并且贤南路中行宿舍环境好，位置佳，升值的空间也很大。

贤南路中行宿舍占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且贤南路中行宿舍的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外贤南路中行宿舍内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以贤南路中行宿舍的规划是非常合理的。