南湖小区问答

南湖小区停车位有200，基本上能满足停车需求。另外，南湖小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此南湖小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有南湖小区的物业快速协调。

南湖小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南湖小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南湖小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南湖小区建筑面积加倍计算。

南湖小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南湖小区多层的公摊为5%-10%，南湖小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南湖小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南湖小区房子的情况来算一下。

判断南湖小区开发商的实力，1要了解南湖小区开发商和项目土地情况；2、要看南湖小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南湖小区开发商以往的业绩；4、南湖小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南湖小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南湖小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南湖小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南湖小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南湖小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

南湖小区位于南湖路11号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南湖小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南湖小区二手房交易注意事项有1、进行南湖小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南湖小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南湖小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南湖小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南湖小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南湖小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南湖小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南湖小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南湖小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南湖小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南湖小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

南湖小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体南湖小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，南湖小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。