康山路7号福圆楼问答

康山路7号福圆楼户型设计合理，采光好，适合居住。康山路7号福圆楼整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。康山路7号福圆楼以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

康山路7号福圆楼的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与康山路7号福圆楼项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当康山路7号福圆楼建筑物层高超过8米，在计算容积率时该康山路7号福圆楼建筑面积加倍计算。

购买康山路7号福圆楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买康山路7号福圆楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购康山路7号福圆楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与康山路7号福圆楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明康山路7号福圆楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断康山路7号福圆楼开发商的实力，1要了解康山路7号福圆楼开发商和项目土地情况；2、要看康山路7号福圆楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看康山路7号福圆楼开发商以往的业绩；4、康山路7号福圆楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看康山路7号福圆楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看康山路7号福圆楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，康山路7号福圆楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：康山路7号福圆楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于康山路7号福圆楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看康山路7号福圆楼回款速度的要求。基本上来说，康山路7号福圆楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买康山路7号福圆楼房屋条件包含：1、借款人要有康山路7号福圆楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买康山路7号福圆楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买康山路7号福圆楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

康山路7号福圆楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。康山路7号福圆楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。康山路7号福圆楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。康山路7号福圆楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

康山路7号福圆楼以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。康山路7号福圆楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以康山路7号福圆楼买来自住是非常值得的。并且康山路7号福圆楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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康山路7号福圆楼是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此康山路7号福圆楼本身的卫生环境都十分干净。除此之外，康山路7号福圆楼拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个康山路7号福圆楼的环境卫生。所以，康山路7号福圆楼里面的卫生很干净。