福侨大厦办公问答

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福州福侨大厦办公是否限购，得看福州是否出具了相关限购政策。如果福州没有相关限购政策，购买福侨大厦办公不会受到限制。如果福州有限购令，则购买福侨大厦办公需要按照福州限购令的相关规定进行购买。

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福侨大厦办公的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福侨大厦办公多层的公摊为5%-10%，福侨大厦办公小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福侨大厦办公高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福侨大厦办公房子的情况来算一下。

福侨大厦办公房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福侨大厦办公房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福侨大厦办公房地产权证，福侨大厦办公买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福侨大厦办公房子还是不属于买房者所有。

判断福侨大厦办公开发商的实力，1要了解福侨大厦办公开发商和项目土地情况；2、要看福侨大厦办公开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看福侨大厦办公开发商以往的业绩；4、福侨大厦办公开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看福侨大厦办公开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看福侨大厦办公开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买福侨大厦办公的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的福侨大厦办公房屋户型，价格与面积。 3、算清购买福侨大厦办公房子时的各项税费 4、仔细考量福侨大厦办公物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好福侨大厦办公房屋装修及维修费用预算。

福侨大厦办公的房子出租需要注意：第一，对福侨大厦办公租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租福侨大厦办公房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，福侨大厦办公租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付福侨大厦办公房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

福侨大厦办公二手房交易注意事项有1、进行福侨大厦办公二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订福侨大厦办公二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明福侨大厦办公二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买福侨大厦办公二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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