长滩美墅三期问答

长滩美墅三期的位置在马尾福建省福州市马尾区江滨东大道18号。长滩美墅三期是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

长滩美墅三期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、长滩美墅三期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买长滩美墅三期之前一定要先看五证是否齐全。

长滩美墅三期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长滩美墅三期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长滩美墅三期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长滩美墅三期建筑面积加倍计算。

判断长滩美墅三期开发商的实力，1要了解长滩美墅三期开发商和项目土地情况；2、要看长滩美墅三期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长滩美墅三期开发商以往的业绩；4、长滩美墅三期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长滩美墅三期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长滩美墅三期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长滩美墅三期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的长滩美墅三期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的长滩美墅三期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

长滩美墅三期二手房交易注意事项有1、进行长滩美墅三期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订长滩美墅三期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明长滩美墅三期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买长滩美墅三期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

长滩美墅三期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长滩美墅三期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长滩美墅三期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长滩美墅三期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

长滩美墅三期是由专业的建筑设计公司负责的，整体长滩美墅三期规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，长滩美墅三期的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

长滩美墅三期占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响长滩美墅三期每栋楼直接的采光。因此，整个长滩美墅三期的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外长滩美墅三期本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以长滩美墅三期整体上面通透性都非常好。

长滩美墅三期是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。长滩美墅三期位于马尾福建省福州市马尾区江滨东大道18号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99041。