闽源苑问答

闽源苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、闽源苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买闽源苑之前一定要先看五证是否齐全。

闽源苑的优点挺多的，从价格上看闽源苑性价比合理，还是很不错的。闽源苑周边配套齐全，并且交通便捷。让闽源苑的业主居家生活都十分方便。另外，闽源苑以人为本的设计理念，也让闽源苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

闽源苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与闽源苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当闽源苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该闽源苑建筑面积加倍计算。

闽源苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般闽源苑多层的公摊为5%-10%，闽源苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，闽源苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买闽源苑房子的情况来算一下。

闽源苑位于晋安官前路10号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断闽源苑开发商的实力，1要了解闽源苑开发商和项目土地情况；2、要看闽源苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看闽源苑开发商以往的业绩；4、闽源苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看闽源苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看闽源苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

闽源苑二手房交易注意事项有1、进行闽源苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订闽源苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明闽源苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买闽源苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

闽源苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此闽源苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，闽源苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个闽源苑的环境卫生。所以，闽源苑里面的卫生很干净。

闽源苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。闽源苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让闽源苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

闽源苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响闽源苑每栋楼直接的采光。因此，整个闽源苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外闽源苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以闽源苑整体上面通透性都非常好。