外供宿舍问答

外供宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、外供宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买外供宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

外供宿舍的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，外供宿舍周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，外供宿舍是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

外供宿舍户型设计合理，采光好，适合居住。外供宿舍整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。外供宿舍以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

外供宿舍的优点挺多的，从价格上看外供宿舍性价比合理，还是很不错的。外供宿舍周边配套齐全，并且交通便捷。让外供宿舍的业主居家生活都十分方便。另外，外供宿舍以人为本的设计理念，也让外供宿舍变成一个十分适宜居住的好楼盘。

外供宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与外供宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当外供宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该外供宿舍建筑面积加倍计算。

外供宿舍的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外外供宿舍房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看外供宿舍价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

公积金贷款购买外供宿舍房屋条件包含：1、借款人要有外供宿舍所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买外供宿舍自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买外供宿舍贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

外供宿舍二手房交易注意事项有1、进行外供宿舍二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订外供宿舍二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明外供宿舍二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买外供宿舍二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

外供宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。外供宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。外供宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。外供宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

外供宿舍占地面积大，空间大，并且外供宿舍有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且外供宿舍绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏外供宿舍的居住环境的。