连福新村问答

连福新村的位置在晋安远洋路80号，最新房价约为19460元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积4260.0平米、建筑面积8521.0平米、容积率2.0、绿化率25.0%。在同类型楼盘中，连福新村属于性价比比较高的一类。

连福新村占地面积是4260.0平米。目前连福新村的均价是19460元/平米，建筑面积为8521.0平米，规划有607户户，规划设计车位数是30个停车位。该楼盘是福州比较优质的楼盘之一，连福新村地址位于晋安远洋路80号。

连福新村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、连福新村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买连福新村之前一定要先看五证是否齐全。

怎么去连福新村看房，首先可以通过拨打连福新村售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去连福新村的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询连福新村代理销售人员咨询。

连福新村的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外连福新村房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看连福新村价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断连福新村开发商的实力，1要了解连福新村开发商和项目土地情况；2、要看连福新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看连福新村开发商以往的业绩；4、连福新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看连福新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看连福新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

连福新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照连福新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照连福新村建筑面积来算的。连福新村商品住房在销售时，购房者与连福新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按连福新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

连福新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。连福新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。连福新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。连福新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

连福新村占地面积大，空间大，并且连福新村有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且连福新村绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏连福新村的居住环境的。

连福新村占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响连福新村每栋楼直接的采光。因此，整个连福新村的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外连福新村本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以连福新村整体上面通透性都非常好。