福侨大厦问答

福侨大厦最新房价的均价约为16953元/平米。福侨大厦位于晋安晋安区华林路257号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为98720.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

福侨大厦位于晋安晋安区华林路257号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99041电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

福侨大厦不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。福侨大厦周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到福侨大厦的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

福侨大厦的房子很购买来自住。因为福侨大厦不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。福侨大厦周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此福侨大厦购买来是很适合自住的。

福侨大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福侨大厦多层的公摊为5%-10%，福侨大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福侨大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福侨大厦房子的情况来算一下。

要判断福侨大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福侨大厦区域自然环境评估；2、福侨大厦周边生活环境评估；3、福侨大厦建筑质量评估；4、福侨大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福侨大厦室内配套设施、设备评估；6、福侨大厦物业管理服务质量评估。

首先，福侨大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：福侨大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于福侨大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看福侨大厦回款速度的要求。基本上来说，福侨大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

福侨大厦是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福侨大厦的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福侨大厦的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

福侨大厦占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福侨大厦的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福侨大厦内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福侨大厦的规划是非常合理的。

福侨大厦占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响福侨大厦每栋楼直接的采光。因此，整个福侨大厦的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外福侨大厦本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以福侨大厦整体上面通透性都非常好。