金冠花园问答

金冠花园的位置在鼓楼北二环中路北江里8号，最新房价约为32181元/平米。属于板楼类型的建筑。规划面积181284.0平米、建筑面积453212.0平米、容积率2.5、绿化率35.0%。在同类型楼盘中，金冠花园属于性价比比较高的一类。

金冠花园为什么贵，金冠花园是由实力开发商南京华兴行置业有限公司,福州金冠房地产开发有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于鼓楼北二环中路北江里8号，交通便利。物业公司永安物业管理服务好。楼盘绿化率高达35.0%，绿色环保，环境优雅。

金冠花园占地面积是181284.0平米。目前金冠花园的均价是32181元/平米，建筑面积为453212.0平米，规划有678户户，规划设计车位数是16#.17#.18#有地下停车位，423个停车位。该楼盘是福州比较优质的楼盘之一，金冠花园地址位于鼓楼北二环中路北江里8号。

金冠花园是70住宅，规划有678户户，容积率为2.5，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

金冠花园配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。金冠花园的配套完善，设施齐全，在金冠花园居住是十分安全便捷的。金冠花园除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

金冠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金冠花园多层的公摊为5%-10%，金冠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金冠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金冠花园房子的情况来算一下。

金冠花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金冠花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金冠花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金冠花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金冠花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金冠花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金冠花园建筑面积来算的。金冠花园商品住房在销售时，购房者与金冠花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金冠花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

金冠花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金冠花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金冠花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金冠花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且金冠花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买金冠花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。