益力城问答

益力城最新房价的均价约为32419元/平米。益力城位于鼓楼华林路216号，附近交通便利，出行十分方便。建筑面积为355444.0平米，是一个很好的楼盘，个人认为潜力很大，应该会升值的。

福州益力城二手房价格约为32419元/平米。益力城二手房是板楼类型，房屋产权70，福州益力城二手房地址：鼓楼华林路216号。

益力城是70住宅，规划有102户户，容积率为2.4，绿化率为15.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

益力城位于鼓楼华林路216号，目前均价为32419元/平米，售楼处地址是暂无资料，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 99041免费咨询。

益力城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、益力城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买益力城之前一定要先看五证是否齐全。

首先，益力城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：益力城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于益力城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看益力城回款速度的要求。基本上来说，益力城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

益力城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照益力城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照益力城建筑面积来算的。益力城商品住房在销售时，购房者与益力城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按益力城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

益力城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．益力城房屋所有权证原件；4．网上签约的益力城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交益力城交易结算资金托管凭证原件；6益力城契税完税或减免税凭证原件；7．益力城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

益力城新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。益力城契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。益力城维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。益力城物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

益力城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此益力城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，益力城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个益力城的环境卫生。所以，益力城里面的卫生很干净。