五凤山庄问答

五凤山庄位于鼓楼白龙路18号，目前均价为24653元/平米，售楼处地址是暂无资料，具体的楼盘优惠请拨打4007508888 转 99041免费咨询。

五凤山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、五凤山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买五凤山庄之前一定要先看五证是否齐全。

五凤山庄不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。五凤山庄周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到五凤山庄的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

五凤山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与五凤山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当五凤山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该五凤山庄建筑面积加倍计算。

五凤山庄位于鼓楼白龙路18号，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断五凤山庄开发商的实力，1要了解五凤山庄开发商和项目土地情况；2、要看五凤山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看五凤山庄开发商以往的业绩；4、五凤山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看五凤山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看五凤山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，五凤山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：五凤山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于五凤山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看五凤山庄回款速度的要求。基本上来说，五凤山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

判断五凤山庄的劣势，首先看五凤山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看五凤山庄的周边治安好不好；最后要看五凤山庄质量是否有问题等。所以建议在选购五凤山庄房屋之前，要对五凤山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

五凤山庄的位置在鼓楼白龙路18号，噪音不大，五凤山庄是板楼建筑，居住环境的话，小区绿化率达30.0%，容积率有1.8，总体而言，环境舒适宜人。

五凤山庄是住宅类型，由福州房地产开发有限公司建造，位于鼓楼白龙路18号，该地方地段优势明显，房价为24653元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。