华福宿舍问答

华福宿舍“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华福宿舍工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华福宿舍之前一定要先看五证是否齐全。

华福宿舍的优点挺多的，从价格上看华福宿舍性价比合理，还是很不错的。华福宿舍周边配套齐全，并且交通便捷。让华福宿舍的业主居家生活都十分方便。另外，华福宿舍以人为本的设计理念，也让华福宿舍变成一个十分适宜居住的好楼盘。

华福宿舍的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华福宿舍项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华福宿舍建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华福宿舍建筑面积加倍计算。

华福宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华福宿舍多层的公摊为5%-10%，华福宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华福宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华福宿舍房子的情况来算一下。

华福宿舍房屋维修基金主要有两种算法；1、按照华福宿舍购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照华福宿舍建筑面积来算的。华福宿舍商品住房在销售时，购房者与华福宿舍售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按华福宿舍购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

华福宿舍二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华福宿舍房屋所有权证原件；4．网上签约的华福宿舍买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华福宿舍交易结算资金托管凭证原件；6华福宿舍契税完税或减免税凭证原件；7．华福宿舍房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华福宿舍新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华福宿舍契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华福宿舍维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华福宿舍物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华福宿舍地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且华福宿舍周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，华福宿舍地处位置是非常好的。

华福宿舍是由专业的建筑设计公司负责的，整体华福宿舍规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，华福宿舍的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

华福宿舍坐落在鼓楼鼓楼区古田支路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前华福宿舍的价格为11666元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下华福宿舍。