登云苑问答

买登云苑的房子，首先要去晋安岳峰镇登云村登云高尔夫球场内登云苑(登云山庄E区二期)楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007508888 转 99041进行电话咨询。然后详细了解登云苑项目各个信息后再办理购买手续。

登云苑暂无明显缺点。登云苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且登云苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个登云苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

要判断登云苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、登云苑区域自然环境评估；2、登云苑周边生活环境评估；3、登云苑建筑质量评估；4、登云苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、登云苑室内配套设施、设备评估；6、登云苑物业管理服务质量评估。

登云苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照登云苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照登云苑建筑面积来算的。登云苑商品住房在销售时，购房者与登云苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按登云苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买登云苑房屋条件包含：1、借款人要有登云苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买登云苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买登云苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

登云苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．登云苑房屋所有权证原件；4．网上签约的登云苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交登云苑交易结算资金托管凭证原件；6登云苑契税完税或减免税凭证原件；7．登云苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

登云苑二手房交易注意事项有1、进行登云苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订登云苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明登云苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买登云苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

登云苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。登云苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。登云苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。登云苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

登云苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且登云苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买登云苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

登云苑位于晋安岳峰镇登云村登云高尔夫球场内登云苑(登云山庄E区二期)，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了登云苑乐大都周边的区域的成熟度，目前登云苑的地址在晋安岳峰镇登云村登云高尔夫球场内登云苑(登云山庄E区二期)，有兴趣可以来看看。