西园新苑二期问答

西园新苑二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、西园新苑二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买西园新苑二期之前一定要先看五证是否齐全。

西园新苑二期的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，西园新苑二期周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，西园新苑二期是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

西园新苑二期位于晋安新店镇玄南岭路632号，是板塔结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

西园新苑二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对西园新苑二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理西园新苑二期房地产权证，西园新苑二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，西园新苑二期房子还是不属于买房者所有。

西园新苑二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照西园新苑二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照西园新苑二期建筑面积来算的。西园新苑二期商品住房在销售时，购房者与西园新苑二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按西园新苑二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

西园新苑二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。西园新苑二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。西园新苑二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。西园新苑二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

西园新苑二期的房屋需求量大，所以西园新苑二期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去西园新苑二期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询西园新苑二期的房源信息。

西园新苑二期是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此西园新苑二期本身的卫生环境都十分干净。除此之外，西园新苑二期拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个西园新苑二期的环境卫生。所以，西园新苑二期里面的卫生很干净。

西园新苑二期是由福州市住宅发展有限公司匠心筑造，项目地理位置也很不错，位于晋安新店镇玄南岭路632号，西园新苑二期产权是70，还有就是人们买房最关注的一个问题就是就是房价，现在西园新苑二期的单价是16242元/平米，规划户数有总户数2047户当期户数2047户，如果对这个价格比较满意的话，就赶紧下手吧，先到先得。

西园新苑二期规划面积为100000.0平米，建筑面积为180000.0平米，绿化率为25.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去晋安新店镇玄南岭路632号进行考察一番。