鳌港苑问答

鳌港苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在鳌港苑很方便。除此之外，鳌港苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。鳌港苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

鳌港苑的优点挺多的，从价格上看鳌港苑性价比合理，还是很不错的。鳌港苑周边配套齐全，并且交通便捷。让鳌港苑的业主居家生活都十分方便。另外，鳌港苑以人为本的设计理念，也让鳌港苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

鳌港苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鳌港苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鳌港苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鳌港苑建筑面积加倍计算。

鳌港苑位于(台江区)鳌光路130号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鳌港苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买鳌港苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鳌港苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鳌港苑房子时的各项税费 4、仔细考量鳌港苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鳌港苑房屋装修及维修费用预算。

鳌港苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。鳌港苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。鳌港苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。鳌港苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

鳌港苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鳌港苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鳌港苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断鳌港苑的劣势，首先看鳌港苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鳌港苑的周边治安好不好；最后要看鳌港苑质量是否有问题等。所以建议在选购鳌港苑房屋之前，要对鳌港苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鳌港苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鳌港苑每栋楼直接的采光。因此，整个鳌港苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鳌港苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鳌港苑整体上面通透性都非常好。

若想买鳌港苑，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过鳌港苑作为周边为数不多的新盘，目前22993元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买鳌港苑，可早点购买。