鸿景书苑问答

鸿景书苑户型设计合理，采光好，适合居住。鸿景书苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。鸿景书苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

鸿景书苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿景书苑多层的公摊为5%-10%，鸿景书苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿景书苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿景书苑房子的情况来算一下。

鸿景书苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鸿景书苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鸿景书苑房地产权证，鸿景书苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鸿景书苑房子还是不属于买房者所有。

鸿景书苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的鸿景书苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的鸿景书苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买鸿景书苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鸿景书苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鸿景书苑房子时的各项税费 4、仔细考量鸿景书苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鸿景书苑房屋装修及维修费用预算。

鸿景书苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鸿景书苑房屋所有权证原件；4．网上签约的鸿景书苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鸿景书苑交易结算资金托管凭证原件；6鸿景书苑契税完税或减免税凭证原件；7．鸿景书苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鸿景书苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且鸿景书苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买鸿景书苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

鸿景书苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鸿景书苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鸿景书苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

鸿景书苑是不少年轻夫妻的选择，目前价位在5180元/平米，不仅房价低，周边的生活配套也齐全，在该区域绝对是值得入手的项目，如有买房意向，可拨打热线4007508888 转 94480。

鸿景书苑选址在抚州市临川区上顿渡玉茗路延伸段（临川二中对面），这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为5180元/平米，而江西胜峰置业有限公司也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，鸿景书苑内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活